Barrio San Benito: El privilegio de vivir con el agua a tus pies

Descubrí el equilibrio perfecto entre máxima privacidad, terrenos de gran amplitud y el lujo de tener tu propio muelle en el sector más conectado de Villa Nueva.

Si buscás un entorno donde la naturaleza y la exclusividad se encuentren, San Benito es tu lugar. Diseñado sobre un predio de 65 hectáreas, este barrio destaca de inmediato por una característica única e inigualable en la zona: absolutamente todos sus lotes tienen frente de agua.

Aquí no hay lotes internos; cada amanecer y cada atardecer se disfrutan con una vista infinita a las lagunas, brindándote un estilo de vida náutico y relajado las 24 horas del día.

Los diferenciales que hacen único a San Benito

Exclusividad Náutica y Conexión Total con el Agua

Olvidate de caminar hasta un área común para ver la laguna. En San Benito, tu jardín termina donde empieza el espejo de agua. Es el escenario ideal para disfrutar de deportes náuticos sin motor (kayak, paddle surf, windsurf) o simplemente ver caer el sol desde tu propio muelle privado.

Espacio, Privacidad y Baja Densidad

Con solo 280 lotes distribuidos en 65 hectáreas, San Benito garantiza una de las densidades poblacionales más bajas de la zona. Además, sus terrenos son notablemente generosos, con una superficie promedio de 1.050 m². Esto te asegura la libertad de diseñar la casa de tus sueños, con amplios jardines y una distancia ideal entre vecinos para cuidar tu privacidad.

La Mejor Ubicación y Acceso Preferencial

Dentro del complejo Villa Nueva, San Benito goza de una ubicación estratégica privilegiada. Es uno de los barrios con acceso más rápido y directo hacia la Autopista Panamericana a través de la calle La Bota. También conecta fácilmente con el Corredor Bancalari y Camino de los Remeros, lo que agiliza tus viajes diarios

Además, se conecta de forma simple y fluida con los principales centros comerciales, de salud y colegios del nuevo Tigre.

Vida Cotidiana: Todo a tu alcance

• Colegios de Primer Nivel: Cercanía inmediata a un polo educativo excepcional que incluye instituciones como el San Isidro Delta School, St. Francis, Northlands, Michael Ham, Santa Teresa, Cardenal Pironio y Northfield, entre otros.

• Centros Comerciales y Entretenimiento: A solo minutos de los centros comerciales de Nordelta y Vila Terra, donde encontrás gastronomía premium, cines, bancos y tiendas exclusivas.

• Salud y Cobertura Médica: Tranquilidad total gracias a la proximidad del Centro Médico Villanueva y el Centro Médico Maschwitz en Torre Pueblo, con servicios de guardia pediátrica y atención de alta complejidad.

• Seguridad de Vanguardia: Monitoreo permanente las 24 horas, control de accesos estrictos, sistemas de cámaras perimetrales y alarmas de última tecnología para que tu única preocupación sea disfrutar.

• Servicios Subterráneos: Redes listas de luz, gas natural, agua corriente, cloacas y conexión a internet por fibra óptica de alta velocidad, manteniendo la estética del barrio limpia y sin cables a la vista.

JUNIO 2026 - EXPENSAS ORDINARIAS $ 537.000.-

En San Benito se publican actualmente alrededor de 48 propiedades en venta, con un valor de mercado en torno a USD 2.213/m² cubierto, y precios desde USD 340.000. Las expensas promedian $ 537.800 por mes. El 98% de las propiedades dan a la laguna.

Valores de mercado elaborados por Bustamante Propiedades · junio 2026. Cifras orientativas; consultanos por una tasación precisa.

¿Cuánto vale el m² en San Benito, Villanueva?

El valor de mercado ronda los USD 2.213/m² cubierto, según una muestra de 48 propiedades en venta (relevamiento propio de Bustamante Propiedades).

¿Cuánto cuesta una propiedad en San Benito?

Los precios van desde USD 340.000 hasta USD 880.000, con un valor típico de USD 549.500. La casa promedio tiene 254 m² cubiertos en un lote de 972 m².

¿Cuántas propiedades hay en venta en San Benito?

Hay alrededor de 48 propiedades publicadas en el mercado de San Benito.

¿Cuánto cuestan las expensas en San Benito?

Las expensas rondan los $ 537.800 por mes.

• Barrio Bahia, Villanueva
• Barrio Casas de Santa Ana, Villanueva
• Barrio El Canal, Villanueva
• Barrio Laguna Grande, Villanueva
• Barrio San Agustin, Villanueva
• Barrio San Andres, Villanueva
• Barrio San Francisco, Villanueva
• Barrio San Gabriel, Villanueva
• Barrio San Isidro Labrador, Villanueva
• Barrio San Juan, Villanueva
• Barrio San Marco, Villanueva
• Barrio San Rafael, Villanueva